【二手毛坯房能贷足款吗,二手房毛坯房可以买吗】

买二手毛坯房怎么样,有啥利弊

〖壹〗、成本高：购买二手毛坯房后，还需要花费大量的时间和精力进行装修 ，这无疑增加了购房的整体成本。产权年限少：相比于新房
，二手毛坯房的产权年限会相对少一些，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短 。

〖贰〗 、二手房交易存在各种坑
。相对来说 ，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道
。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话
，没有税费更好 。如果你有税费，加上中介费 ，根据房产的价值
，至少要几万到几十万
。

〖叁〗
、另外，二手毛坯质量都相对较差一些 ，特别是对于那些破旧的房子来说
，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果你迫不得已购买了二手的房子 ，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝。

〖肆〗、买二手毛坯房有什么利弊？好处：二手房
，经过简单装修或直接消毒后即可入住 。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了） ，二手房就普遍很成熟了
，不会有太多的不方便
。坏处：买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用 。

〖伍〗 、二手房交易中存在的各种坑。相对来说 ，买二手房毛坯要比买新房操心一些
，二手房要跟中介打交道，大家都知道和中介打交道 ，稍不注意就掉坑
。买二手房毛坯过了五年的房产
，没有税费的还好一些，有费税的房再加上中介费 ，根据房产价值不一样
，至少也要大几万到十几万不止。

〖陆〗
、房屋状况不明确 购买二手毛胚房，其实际状况可能难以准确判断 。虽然外观可能是新的 ，但内部可能存在隐蔽问题，如结构损坏、电路老化等
。这些问题不仅影响居住安全
，也可能带来额外的维修费用。 房屋历史不了解 二手毛胚房的使用历史 、建造质量等难以了解到 。

买二手毛坯房能按揭不

买二手毛坯房可以按揭，但是风险较大 ，建议等房产证办好之后再购买
。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房
”
，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面，包括阳台
、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

二手房能不能贷款 ，还要看二手房的房龄是多少 。如果我们申请的是公积金贷款的话
，二手房的房龄加上贷款期限是不能大于40年的
。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的。 如果我们申请的是商业贷款，各大银行关于二手房房龄都有限制 。一般情况下 ，二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了
。

费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低 。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。交房时间：二手毛坯房：属于现房
，购买后即可着手装修
。

营业税5%（上市5年内才有）中介费用一般是2 印花税，工本费 ，登记费等等小钱几百块左右。这些费用买卖双方事先协议好有谁来支付
，可以由一个人支付，一般情况很多都是由买方来支付 ，不过可以讨价还价的 。

购买房屋的渠道 二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”
，建议选取正规的
、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证 ” ，其一为工商部门颁发的营业执照
，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书
。

二手房放款后房主多久能收到?

二手房贷款房东多久能拿到钱法律主观：二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料 ，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估 。这一阶段耗时会依据约定情况而定
，一般3-5个工作日内即可完成
。交易方需交纳500元评估费。

一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关 ，但是一般无特殊的不可抗因素
，不会迟的 。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样
。

买的二手房 ，银行已经放款了
，钱多久能到卖方的账户？一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关 ，但是一般无特殊的不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账
，不同银行放款速度也会不一样 。

二手房贷款审核通过后，房东通常需等待20个工作日才能收到款项
。二手房交易过户流程包括递交材料、评估房产 、银行审核贷款申请、支付首付款
、办理产权过户以及抵押登记和保险手续。银行放款后 ，款项一般会在3至5个工作日内到账
，但具体时间可能因银行和账户类型而异 。