长沙省地税局二手毛坯房(长沙市二手房交易税)

公司名义购买的商品房现在过户到个人名下,上下家各需要交纳哪些税费...

〖壹〗 、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1% ，面积在90平以上144平以下缴纳5%
，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税 。

〖贰〗
、营业税：成交价*6 普通住宅满5年（含5年）免征
。普通住宅未满5年 ，全额征收。非普通住宅满5年
，差额征收 。非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1 普通住宅满5年（含5年） ，且为卖方家庭唯一住房，免征
。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

〖叁〗、交易手续费：5元/平方米
，卖主承担50%费用 。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算 ，由买卖双方约定由何方承担
，在实际操作过程中一般由买家承担
。过户手续费：50元/套，买主应缴费用。权证印花税：5元/本 。

〖肆〗 、首先 ，契税由购房者承担
，具体税率根据房屋面积和是否为首套房而定
。具体为：房屋面积小于90平米，税率1%；90平米至140平米 ，税率5%；超过140平米或非首次购买
，税率3%。其次，营业税主要针对房产证年限以及房屋面积进行征税 。

毛坯房的验房注意事项

〖壹〗
、在验收毛坯房时 ，首先应对下水管道进行细致检查
。需确认管道连接是否紧密
，开启水龙头以测试是否存在漏水现象。这一步骤至关重要，以确保未来居住中的用水安全 。其次 ，对墙体和地面的检查同样不容忽视
。应全面审视这些区域是否存在裂缝。虽然一些细小裂缝可能看似无关紧要，但在潮湿环境下
，它们可能成为问题的源头 。

〖贰〗、毛坯房收房验房的注意事项包括以下几点：了解房屋交付标准：需要清楚购买的毛坯房的具体交付标准，以便后续的装修计划
。查看建筑结构和外观：仔细检查墙体是否有裂缝 、梁柱是否垂直、地面是否平整。观察外墙是否存在渗水
、开裂等情况 ，确保建筑质量无明显问题 。

〖叁〗、毛坯房验房注意事项及细节主要包括以下几点：房屋结构和基础设施检查- 墙体：应平整 、垂直
，无明显裂缝和渗水现象。- 地板：需平整
、牢固，无松动和凹凸不平之处
。- 天花板：需平整 ，无裂缝和漏水现象。- 门窗：应开闭自如
，密封性好，无漏风和漏水问题 。

〖肆〗、检查房屋结构是否稳固 ，无裂缝或变形
。装修质量是否符合合同约定
，无空鼓 、脱落等问题。水电气安装是否到位，无渗漏或短路现象 。门窗是否开关灵活 ，密封性良好
。防水层是否有效
，无渗漏风险。总结：购房收楼时，业主应保持警惕 ，仔细审阅相关文件
、表格，并参与验房过程
，确保住宅质量和使用安全 。

〖伍〗、毛坯房验房注意事项及细节 验房准备 在进入毛坯房验房阶段前，购房者应准备必要的验房工具 ，如水平尺 、小锤子
、螺丝刀等
，并提前了解验房流程和标准
。同时，了解房屋合同及相关法律条款 ，以便在验房过程中对照实际情况进行查验。

〖陆〗、毛坯房验房时
，需要注意以下事项及细节： 检查墙面 平整度与开裂：检查墙面是否平整，有无开裂现象 。 空鼓检查：使用小锤子等工具轻轻敲击墙面 ，检查是否有空鼓现象
，空鼓可能导致后期装修后出现裂纹或瓷砖脱落
。 腻子防水性：通过往墙上泼水并用手触摸，检查墙面腻子是否满足防水功能。

二手房和新房的税费对比如何?

新房和二手房在税费方面存在以下差别：新房税费： 契税：根据房屋面积和家庭住房套数不同 ，契税税率有所差异 。90平方米以下且为首套住房的
，减按1%征收；90平方米以上普通住宅为5%；超过144平米也为5%；非居住用房为3%。 印花税：近来国家暂免征收住宅印花税
。

先说房价，正常情况下 ，二手房都要比新房费用便宜大概10%。但由于各类因素导致的二手房费用差异，这个价差也会存在一定的浮动
，比如一些捆绑了名校学位的二手房，费用比新房还贵 。然后是税费
。购买新房方面 ，开支结构比较简单：购房款+契税+房屋维修基金+零碎小额开支。

新房和二手房税费的主要差别在于种类和数额 。以下是具体的差别：新房交易税费：契税：首套房面积在90平以下按1%收取
，面积在90平以上按5%收取
。新房首套房要交的税费（不包括维修金 、开口费等）大概在房产总价的1%左右。二手房交易税费：契税：面积在90平以下，契税1%；面积在90平以上 ，契税5% 。

【法律分析】：新房和二手房税费差别
，具体如下：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％ ，90平以上1．5％；二手房个人所得税1％
，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免
。

新房和二手房税费差别：优惠折扣不同。新房交易税费只有契税，首套房90平以下1% ，90平以上5%
，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1% 。二手房交易费率如下：二手房个人所得税1% ，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免
。

二手房税费：契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策
，购房者的购房时间
、购房单价、购房面积 、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。营业税 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅 。

长沙二手房交易都有哪些税和费用?

〖壹〗、长沙二手房过户需要交纳以下费用：契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在长沙，契税的缴纳标准根据房屋面积和购房次数有所不同
。一般来说 ，契税的税率在1%至3%之间
，具体金额取决于房屋的价值和面积大小。增值税及附加税 对于非普通住宅或非首次交易的房产，还需要缴纳增值税及附加税 。

〖贰〗
、交易费为6元/平方米 ，由买方承担
。工本费为80元
，买方还需支付5元的工本印花税。营业税方面，若房产不满五年 ，则需缴纳6%的营业税
，但若满五年，则可免除此税项 。此外 ，中介费用为成交额的1%
，具体比例需双方协商确定
。

〖叁〗、长沙二手房交易税费有以下：契税：成交费用的5%，如果是非普通住宅的房产 ，其契税需要按照成交费用的3%交纳。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交费用的万分之五作为印花税 。

〖肆〗 、长沙二手房交易需要支付的费用主要包括：契税
、增值税、个人所得税 、中介费等
。详细解释如下：契税 契税是长沙二手房交易中的重要费用之一。契税的数额取决于房屋的成交费用和所在地区的税率 。通常情况下，契税的税率在1%至3%之间
。比如
，如果二手房成交价为200万元，则契税为两万元至六万元之间。