2020年中国商业地产(写字楼)市场租金情况怎么样?

从城市等级看，2020年二季度 ，一线城市中
，19％的商圈写字楼租金环比上涨，81％的商圈写字楼租金环比下跌 。具体来看 ，一线城市36个主要商圈中，北京丽泽桥、北京科技园区等5个商圈写字楼租金环比上涨；深圳龙岗中心城 、深圳南山中心区等31个商圈写字楼租金环比下跌
。

总结：2020年商业地产大宗交易市场在疫情影响下趋于谨慎
，但整体跌幅好于预期。一线城市
、长三角、珠三角区域仍是投资热点，写字楼仍是机构投资者首选 ，但工业物业交易增长明显 。内资买家占据市场主力
，外资买家受全球疫情影响成交额下滑。

甲级写字楼租金同比降幅超过乙级写字楼租金同比降幅近一倍
。针对写字楼空置率方面，《报告》称 ，北京代表性甲级写字楼市场空置率自2019年一季度开始就持续上升
，2020年四季度末达到15%的高位。除了疫情冲击带来的暂时性影响，甲级写字楼市场的新增供应持续放量是其空置率高企的最主要原因 。

全球 房地产 服务和询问顾问公司戴德梁行28日发布2020年第三季度北京写字 楼市 场报告显示 ，北京写字楼市场租赁需求回暖
，租金降幅略有收窄
。三季度，为了提高商圈间的竞争力和避免现有客户流失 ，租金水平位居全国之首的北京金融街商圈本季度继续调整
，租金环比降幅为8%。

北京与疫情的较量处于胶着状态,何时能全面清零?

北京与疫情的较量处于胶着状态，何时能全面清零？北京市面临较大的国外输入工作压力 ，每天都有数据更新 。因而，北京市的响应机制更受世界疫情的危害
。但是
，世界性扩散好像都还没做到巅峰。他们的理解不一样，控制方法和解除限制规范也不一样 。封闭式管制区 、管制区和防止区都被称之为新冠疫情案发地
。

年北京预计摘星时间无法确定 ，具体要看疫情新增情况和通知。北京疫情摘星需要满足以下条件： 全市均为低风险：即全市所有区域范围内都是低风险地区
，没有中高风险地区 。 14天没有新增：在14天内没有新增病例和无症状感染者
。

要提供24小时内有效的核酸证明，才能够去到一些地方这当中 ，并不是每一个北漂人员都能够享受居家办公的待遇
，尤其是针对从事建筑行业的一些人员，都只能去到外面工作。在北京当地朝阳 ，房山
，海淀这三个地方的疫情还没有得到有效的控制，每天播报出来的人数还都在几十例以上 ，仍有被感染的风险 。

疫情防控是否放开了?

月4日深夜
，浙江多地宣布将于12月5日起优化调整疫情防控相关措施。截至4日24时，该省已有杭州、宁波
、温州、绍兴 、台州
、金华、舟山 、湖州
、嘉兴、衢州等地陆续发布相关通告 ，具体优化调整内容如下：不再开展常态化核酸检测：实行“愿检尽检”，各地继续提供便民检测服务
，以满足群众“愿检尽检 ”需求
。

放开管控并不意味着放弃防控，而是要在科学防控的基础上 ，采取更加灵活和有效的措施来应对疫情。通过加强疫苗接种 、提高医疗救治能力
、加强个人防护等措施
，可以有效地降低疫情的传播风险和危害程度 。对放开决策的理性看待 对于放开管控的决策，我们应该理性看待
。

新冠疫情在中国于2022年12月7日全面放开。这一决策是基于国务院联防联控机制综合组发布的“新十条
”防控优化措施 ，旨在进一步优化落实新型冠状病毒感染疫情防控
，以适应疫情发展的新形势 。具体放开的原因包括：病毒变异与致病性减弱：随着病毒的不断变异，其致病性逐渐减弱 ，而人群的免疫水平在不断提高
。

疫情放开管控的时间因地区和疫情发展态势而异
，但通常是在疫情得到一定控制等条件下逐步放开的。以中国为例，自2022年底开始逐步放开了疫情管控措施 。以下是关于疫情放开管控的详细解放开管控的条件：疫情放开管控通常是在疫情得到一定控制、疫苗接种率提升 、医疗资源相对充足等条件下进行的
。

中国于2022年12月开始对新冠防控政策进行优化调整 ，逐步走向全面放开阶段。2022年12月7日
，国务院联防联控机制综合组发布《关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知 》（即“新十条”），对风险区划定和管控
、核酸检测、隔离方式等多方面举措进一步优化 。

北京多条聚餐传播链一图捋清,这波疫情为何大多是聚餐引发的?

因为北京发生疫情的区域大多数都位于餐饮店 ，而餐饮店的人流量较大，且流动较为密集
，所以这也导致疫情，扩散迅速并且传染人数也较多
。一旦某个地区发生疫情时 ，往往都会伴随着多条传输链。有的是工厂
，有的是餐饮店 。尤其是在餐饮店这条传播链上，往往传播的人数会较多。因为餐饮店人流量较多 ，这一点与工厂相比有所不同
。

对于这次北京爆发疫情
，除了跟国内的传染源有关之外，境外输入是最主要的原因 ，因为北京的世界航班并没有停运
，所以也就导致国外的很多人员进出北京市，自然为爆发疫情增添了很大的概率 ，毕竟国外的疫情形势也非常严峻。